2023年6月26日,十四屆全國人大常委會第三次會議提請全國人大常委會審議《中華人民共和國無障礙環(huán)境建設法(草案)》,將加裝電梯等無障礙設施的住宅范圍明確為“城鎮(zhèn)老舊小區(qū)既有多層住宅”,同時增加規(guī)定“發(fā)揮社區(qū)基層組織作用”以及房屋所有權人“加強溝通協(xié)商”。
實踐中通常認為,建筑物加裝電梯屬于“改建、重建建筑物及其附屬設施”的范疇,按照民法典第278條第2款規(guī)定,改建、重建建筑物及其附屬設施這一業(yè)主共同決定事項,應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,同時應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意。